記者 吳昱賢／綜合報導
美國首都華盛頓特區（Washington, D.C.）的寵物友善租屋新法，自10月1日起全面落實。根據《2024年寵物住房修正法》（Pets in Housing Amendment Act of 2024），凡10月1日之後起租的住宅租約，房東不得再依寵物品種、體型或體重拒絕承租或差別收費；寵物押金上限為月租的15%，每隻犬隻的寵物附加租金，則不得超過首個完整月租的1%。
綜合外媒報導，這部法律又稱「羅斯可法」（Roscoe’s Law），由特區議員羅伯特・懷特（Robert White）提出，以紀念他與家人共同生活14年、已離世的比特犬混種救援犬羅斯可。法案獲特區議會一致通過，並於2025年3月26日完成國會審查程序。
然而，原法附帶「視預算撥款而定」（subject to appropriations）的條件，讓房東端的義務遲遲缺乏明確執行依據。據律師事務所格林斯坦・德洛姆與盧克斯（Greenstein DeLorme & Luchs）分析，特區《2026年2027財政年度預算支持緊急法》（Fiscal Year 2027 Budget Support Emergency Act of 2026）第7529條修正原法，將房東相關規範與撥款條件脫鉤，僅保留設立特區首座寵物友善遊民收容所一項仍須視預算而定，使新制得以自10月1日起實際適用。
依律師事務所奧菲特・庫爾曼（Offit Kurman）整理，寵物押金須可退還，且只能用於超出正常損耗的損害；犬隻以外的家中寵物，附加租金合計同樣以首月租金1%為上限。寵物篩檢、登記、行政、DNA檢測及檢查等名目的費用，一律禁止收取。服務犬與輔助動物則不受寵物政策、押金或附加租金規範。
新法並未強制所有物業開放寵物。房東仍可經營無寵物物業、要求房客事前取得書面同意，也能就安全、衛生、維護與飼養數量訂定合理規則；未經許可飼養寵物，仍屬違反租約，房東可依法請求返還房屋。針對個別動物具體行為所訂的規範，也依然有效。
過去華府不少租屋物件明文排除比特犬、羅威納犬與杜賓犬等犬種，部分房地產網站至今仍刊登體重上限75磅（約34公斤）的限制。動物保護團體「人道世界」（Humane World for Animals）引述調查指出，72%的租屋族表示難以找到可養寵物的住處，59%認為寵物友善物件過於昂貴；特區每10名居民中，就有1人缺乏穩定住所。
懷特表示：「我們的寵物就是我們的家人，但過高的寵物費用與品種限制，常讓人們負擔不起住房。」最佳朋友動物協會（Best Friends Animal Society）立法與倡議主任蘿拉・唐納休（Laura Donahue）則說：「這部法律將讓更多寵物留在家人身邊，減少進入收容所的數量。」
不過，房東端仍有疑慮。特區房東協會（DC Landlord Association）雖肯定新法「有助於維繫家庭、避免寵物與飼主分離」，但擔心押金上限不足以支應寵物造成的損害。隨著新制上路，房屋廣告與既有租約條款如何調整，以及寵物友善遊民收容所何時獲得經費，將是後續觀察重點。
