作者／ 張御丞（ 輔仁大學「寵物健康管理概論」課程講師 ) 台北市內湖區一家寵物店的老板，因為遲遲無法獲得樓上住戶的同意書，導致花了四五百萬元裝潢費的寵物美容和安親店無法開業，他在沮喪之下竟選擇在店內輕生，新聞揭露後，不僅令有意進入寵物業的人士驚心，更引發廣大民眾的熱議 : 為什麼開寵物店竟需要樓上和左右兩側住戶的全數同意? 依照「台北市土地使用分區管制自治條例」規定，這家寵物店因為位於「第三種住宅區」，因而想從寵物用品店轉型經營寵物美容或寄養時，就需要取得左右兩邊以及樓上住戶的同意。本事件至今仍餘波盪漾尚未平息，筆者無從評斷是非曲直，只想透過本文提醒「有志創業開寵物店」的讀者「必須注意哪些事項」，以免類似的悲劇再度上演。 首先，透過2024/06/27「鏡週刊」的報導，分享「台北市都發局」的說法： 台北市都發局指出，修法當時考量寵物美容或寄養營業地點有動物活體，其引發的外部性與獸醫診療機構相似，所以附帶條件參考住三做獸醫診療機構的標準，四項條件包括： 1.寬度12公尺以上道路。 2.營業樓地板面積500平方公尺以下。 3.限建築物第一層或採連續層方式併同地下第一層使用。 4.毗鄰兩側及直上一樓建物為住宅使用者，應要取得該等建物所有權人的書面同意。 (完整內容請參閱本連結https://www.mirrormedia.mg/story/20240627edi059) 接著，透過2024/06/27「公視新聞網」的報導，分享「台北市長」的說法： 想在台北市住宅區開設寵物美容，如果店家位置被劃分在「第三種住宅區」，必須要取得左右鄰居和正上方住戶同意才能開業，包含寵物旅館、獸醫診所和健身房等都受規範。 台北市長蔣萬安回應，「寵物店其實是一個愛的事業，但有時候因為氣味或者是聲音，造成周邊住戶受到影響，接下來我會請相關局處來研究相關的規定，是否有更妥適的做法。」 這項條件限制，六都中僅台北獨有，在2019年後採有條件開放這類行業進到住三區；但其他直轄市規定都採負面條列，禁止焊切金屬、噴漆作業、汽車維修等行業設在住宅區，至於寵物美容相關產業並未被設限。 (完整內容請參閱本連結https://news.pts.org.tw/article/702483?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR2ajzIXuo4BHDZ6QvMLNHdPjID--4wIGnHIevyFYs2vdWqu3GEQlzwkr44_aem_86fc_x4Ljj5tWhbvU5wqcg) 最後，透過2024/07/01「經濟日報」的報導，分享「台灣房屋」的說法： 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業場所的開店設址，必須參照各縣市的土地使用分區法規限制，以「台北市土地使用分區管制自治條例」而言，單純的寵物用品銷售，歸類於一般零售業，故開業限制較小，不過涉及寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒經營者，開店選址要小心這三類情況，第一小心「使用分區不符」，在住宅區開店限制最多，像寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了臨界道路必須八公尺以上，營業面積500平方公尺以下，並要求店面僅限於一樓或是地下一樓外，若是兩側和二樓都是住宅，還要取得這三戶所有權人的書面同意才能合法營運。 其次，要小心「違章建築或無產權登記」，許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些雖然沒有立即報拆，但是只要營業用，則都會面臨檢舉報拆的可能。 第三，小心「違反社區規約」，有些社區依公寓大廈管理條例訂立之「規約」，排除特定營業項目，因此就算順利租用，也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業，為避免投入裝潢後受到影響，租用前還是得再三確認避免踩雷。 完整內容請參閱本連結 https://money.udn.com/money/story/6710/8066205?from=ednappsharing&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR31x21ptFvmPBef5zrxwPgox-bO8sV2vJpNyuWEOjZLCyfh6VtCGiga6xU_aem_Z5NagNM0rsCm7-brWz44JQ#ly425od5jmmimzlek6q 事實上筆者身旁的同業好友，在台北市修法、有條件開放前，便因不懂法規、導致誤踩地雷，投資了上百萬裝潢卻無法營業，當時只能認賠離場以致血本無歸；所以想要開店的讀者請小心，務必事先問清楚之後再投資。

作者／ 張御丞（ 輔仁大學「寵物健康管理概論」課程講師 ) 由於筆者經常被學生以及媒體詢問「寵物溝通師」的相關問題，因此撰寫本文以饗讀者；重點不在於「寵物溝通」的真偽或正確與否，而是藉此提供各方看法給大家，作為判斷評估的參考。 首先分享2024/06/13「聯合新聞網」的兩則報導，說明「寵物業的主管機關」農業部對「寵物溝通師」所抱持的態度： 報導一：寵物溝通師爭議多、農業部表態不認同 犬貓已是許多人的家庭伴侶寵物，許多飼主希望藉由寵物溝通師了解寵物和改善其關係。 然而寵物溝通師的工作和認證爭議不斷。 農業部長陳駿季今天表示，寵物溝通師的溝通行為沒有科學證據，不認同這樣的職業。 陳駿季指出，寵物管理主要有寵物本身和寵物業兩方面，後續會針對寵物溝通師這方面的開業提出相關指引。 但是寵物溝通師並沒有所謂的科學證據佐證，並不認同這樣的溝通師職業。 (完整內容請參閱本連結https://udn.com/news/story/7470/8027778) 報導二：寵物溝通師如何判斷真偽？陳駿季：目前沒有科學根據 有立委提問從目前新生兒人數低於「毛小孩」認養數，坊間也出現寵物溝通師，如何判斷真偽，以及農業部是否有相關管理機制。 陳駿季表示，寵物溝通師沒有科學根據，並不認同這項職業，但會訂定相關指引。 陳駿季說，目前沒有科學證據實證寵物溝通師的溝通行為，基本上也不認同這個職業，目前寵物管理的兩大面向為寵物本身及寵物業，希望未來針對以寵物名義開業，卻有不合宜的營業項目訂出相關的指引。 (完整內容請參閱本連結https://udn.com/news/story/7470/8028470) 接著分享2023/11/14「104職場力」的「如何成為寵物溝通師？動物溝通可以自學嗎？一名麻瓜的入行經驗談」一文中，飼主們必須牢記在心的兩個重點： 重點一：寵物身體有異狀不要問溝通師，請帶他去看醫生 當你覺得寵物身體不舒服或有異狀的時候，不要依賴動物溝通，請直接帶他去看醫生。 該溝通師強調，醫療問題真的不需要問毛孩子想不想去看醫生，因為動物就像小孩子，基本上不會主動說想看醫生。 重點二：寵物溝通師的收費範圍？ 至於寵物溝通的收費標準範圍很大，有些人一小時收費五六百元，有些知名溝通師一小時兩千元，價值差異就在於你如何認定溝通師的技術、權威或口碑。 (完整內容請參閱本連結https://blog.104.com.tw/pet-communicator/) 接著分享2023/12/06「美麗佳人」的「寵物溝通是騙人的嗎？飼主&毛孩間真的有「粉紅熱線」？10個QA分享不藏私」一文中，值得所有對「寵物溝通」有興趣者參考的兩個問題： 問題一：學寵物溝通一定要花錢上課嗎？ 現在市面上的寵物溝通課程五花八門，有些是一對多的現場開課，有些是網路上視訊教學，共通點是要價不菲，尤其是不知道有沒有辦法在上完課後立馬從麻瓜變魔法師，就要付出一筆為數不小的學費，的確需要好好思考。 該文作者建議：除了多上網查資料，也可以買幾本寵物溝通相關書籍，先了解一些基本概念以及教學，再決定要不要花錢去上課。 問題二：我曾經找過寵物溝通，但覺得很不準 當然不能否認會有一些不良份子打著寵物溝通的名號招搖撞騙，時常會有些飼主因為毛孩走失、生病等原因，在心情著急下病急亂投醫，被索取高價溝通費用。 除了要找口碑好、不會漫天開價的寵物溝通師外，若是毛孩身體不舒服，寵物溝通絕對不能代替看病醫治喔！ (完整內容請參閱本連結https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/news/76375) 最後分享筆者家中與「寵物溝通」相關的書籍，想要自學的讀者不妨從這裡踏出第一步： 動物溝通(四塊玉文創)。 寵物通心術(橡實文化)。 來跟毛小孩聊天(啟動文化)。 動物朋友心傳心(橡樹林文化)。